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Der Preis ist heiss

41066 Mönchengladbach

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  • Wohnfläche:  60 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANSE_25975

Beschreibung

Diese elegante Maisonetten-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch viel Charme und bester Lage. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt in der bevorzugten Lage von Neuwerk und verfügt über 9 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 1996 auf einem Grundstück von 1.033 qm errichtet. Im Mehrfamilienhaus wurden regelmässig Modernisierungen durchgeführt. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein geräumiger Kellerraum. Ein großer Fahrradraum und eine Waschküche können ebenfalls genutzt werden. Die charmante Maisonetten-Wohnung erfüllt alle Ansprüche eines zeitgemäßes Wohnens.

Auf das einladende Entree mit ausreichend Stauraum folgt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, die bei schönen Wetter zum Relaxen einlädt. Die angrenzende helle Küche vervollständigt das Raumkonzept dieser gemütlichen Maisonetten-Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Im Dachgeschoss befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Hier sorgen zwei Fenster für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung ist kompl. mit hellen Fliesen ausgestattet. Eine hochwertige Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung ist seit ca. 24 Jahren vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 5.100,00 Euro.

Bei einem Besichtigungstermin werden Sie auf viele weitere Details stoßen, die Sie begeistern werden. Zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Andere Informationen

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
105,70 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1996
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
105,70 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Wohnung befindet sich in Neuwerk. Der Ortsteil Neuwerk ist ein sehr beliebter und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil von Mönchengladbach. Neuwerk bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und eine überaus gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung. Ebenso ein Krankenhaus und eine Tierklinik.
Die verkehrsgünstige Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege nach Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Mehrere Buslinien verbinden diesen beliebten Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie mit den Nachbarstädten Viersen und Willich. Das gut ausgebaute Autobahnnetz mit den Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 61 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, so dass der Standort auch für Pendler sehr interessant ist. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem internationalen Airport ist in nur 25 Fahrminuten erreichbar.
Aufgrund der guten Infrastruktur gehört der Ortsteil Neuwerk zu den gesuchten Lagen in Mönchengladbach.
Kaufpreis:

195.000 €

Annelie Seitz

Annelie Seitz

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